在新房和二手房之间，有七个主要区别。
1、房子状况
新房大多数都是期房，你只能看到沙盘、效果图和样板间。
二手房则是老房子，可以直接查看房屋户型和内部结构。
2、周边配套
新房周边的商业、交通和学校配套都需要待建或待定，商业需要开发商积极招商，学校需要与教育部门协商，交通也需要考虑规划。这些配套将来会越来越完善。
二手房解决了这些问题。各种配套基本上已经成型。
3、物业管理
新房无法体验小区物业服务状况，你所能了解的只是来自开发商的宣传。
二手房物业服务已经进行了很长时间，物业服务质量可以通过业主反馈得知。
4、买房成本
地段决定了新房和二手房的价值，除了房款之外，税费是最主要的区别。
新房需要支付契税、维修基金、物业费和交易手续费。
二手房需要缴纳契税、交易服务费和中介费等。
对于大多数购房者来说，二手房的成本比新房高。
5、收房
收房是最令人开心的时刻。
能够正常收房的新房不错，有一些小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，但烂尾工程就很危险。
二手房需要重点关注产权问题，但一般交房不会出现问题。
6、产权年限
房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。
新房的土地年限更长，而二手房的土地年限相对较短。
7、买房流程
买房的流程也有所不同：
新房：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房
二手房：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋
对于购房者来说，新房和二手房的优缺点可以帮助其确定真正的需求，避免选择困难症。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫