随着国家的发展，很多人在生活富裕之后就会考虑到买房子提升生活水平。但是现在有很多关于二手房的政策，所以在购买二手房之前，大家需要了解清楚相关政策。本文将告诉大家二手房交易的新政策，以及购买二手房需要注意的事项。
二手房交易的新政策：
1、除了支付相关的税费，地税局还会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一的住宅。如果所售房产是非住宅类房产，那么就必须缴纳个人所得税，并且必须征收差额的20％。
2、如果所售房产是家庭唯一的住宅，但是购买时间不足5年，需要以纳税保证金的形式先缴纳。在一年内重新购买房产并取得产权，则可以全部或部分退还纳税保证金。具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。
3、地税局还会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一的住宅。其中包括虽然产权证没有下放，但房管部门已经备案登记的住房。如果所售房产是非住宅类房产，那么就必须缴纳个人所得税。
购买二手房需要注意的事项：
1、很多人买二手房是为了解决户口问题，所以建议在交易之前，先到公安机关查询交易房屋的户籍状况。查询和调阅户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求卖方一起到派出所调阅。
2、购买二手房需要仔细查看相关证件，包括卖方的户口本、结婚证和身份证。确认房屋的户籍状况，以及确认房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。
3、在签订二手房买卖合同时，需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益；二是违约责任的约定，明确了违约责任。
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