二手房的查封信息并不显性，房产证上也没有相关记载，往往要到过户时才会被发现。一旦购买二手房后才发现房屋已被查封，物业交割后也无法追回房款。
徐先生购买了业主张女士在黄金地段的一处别墅，总价为1000万元。据合同约定，当天徐先生支付了首付600多万元，拿到房屋钥匙并开始装修。然而，中旬时，徐先生通过核验发现该房屋在签约前已被相关部门查封，无法过户。业主也已被警方控制，其家属表示无力替其偿还首付。徐先生最大的担心是，房屋被拍卖后所得钱款也得用来优先偿还抵押借款和银行欠款。他和家人每天都提心吊胆，生怕哪天会被赶出房子。
由于二手房查封信息的不显性，房产证上也没有相关记载，往往要到过户时才会被发现。在这个阶段，业主一般已经收到了大额定金或首付。如果外债金额已经高出房屋价值，有些人索性不还款，更有甚者索性消失不见。
网签并不等于房屋过户，作用主要是防止房屋被二次出售，即一房二卖。对于签约后至办理房屋过户前的这段时间，原业主将房产抵押给他人是无法控制的。但只要做好风险防范措施，损失是完全可以避免的。
房屋中介是消费者把控风险的重要道关卡。选择房屋中介时，消费者由过去关注房源数量的多少、成交效率等，开始转向关注风险控制能力。
对于中介的选择，专业人士给了客观建议。首先，选择时要看公司品牌，大型中介公司更看重自己的品牌形象，人员素质相对较高，出于自身经营风险的考量，也会要求对一些基本的风险先行排查。其次，针对以上提及的风险，应监督经纪人是否已完成风险控制动作。比如，经纪人签约前给购房客户提供一份加盖公司印章的《服务承诺书》，对交易中所涉及的常见风险进行把控。
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