二手商住房的价格涨幅远不及普通住宅，但其成交量一直低迷。其原因在于高额税费，使二手商住房面临两种选择：抬高房价让购房者承担税费，或者维持价格由房主承担税费。然而，购房者不愿意承担高额税费，房主也不愿意承担。因此，二手商住房的成交量一直较低。
商住房进入二手房市场后，税费成本非常高。二手商住房不享受任何税费优惠措施，所以在二次交易中，需要交契税、增值税、土地增值税、个税和印花税。在税基的计算上，一般有网签价和指导价。如果网签价高于指导价，则税基以网签价为准，如果网签价低于指导价，则税基以指导价为准。土地增值税的税率是浮动的，一般在30%至60%之间，具体计算方式是：税率=增值额/扣住额。扣除额包括上次成交价、上次缴纳的契税、本次缴纳的增值税、房主还款产生的利息支出、本次交易产生的印花税和土地增值税等。综合来看，二手商住房的税费成本很高，让购房者和房主都难以承受。
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