在购买房屋时，房产顾问常常会提及楼盘的容积率，那么容积率到底意味着什么？它与我们购买的房屋有什么关系？如何计算？
首先，我们需要了解容积率的含义。建设用地容积率管理办法规定，容积率是指在一定的土地面积内，总建筑面积与该土地面积之比。例如，在一个100平方米的土地上，每层建筑面积为100平方米，建造2层，则总建筑面积为200平方米，容积率为2；如果建造3层，则总建筑面积为300平方米，容积率为3。
简而言之，在同一土地面积内，建筑物越多、层数越高，则整个项目的容积率就越高。
如何计算容积率？
容积率计算公式为：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。值得注意的是，容积率代表小区的建筑密度，容积率越小，居住密度就越小，相对舒适；容积率越大，则相反。（当建筑物层高超过8米时，该层建筑面积计算将加倍）。
建筑物的合适容积率是多少？
对于购房者来说，容积率的大小直接影响居住舒适度，容积率越小，建筑密度一般也就越低，居住舒适度越高。容积率一般由政府制定，根据现行城市规划法规体系编制各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
1、独立别墅为0.2～0.5；
2、联排别墅为0.4～0.7；
3、6层以下多层住宅为0.8～1.2；
4、11层小高层住宅为1.5～2.0；
5、18层高层住宅为1.8～2.5；
6、19层以上住宅为2.4～4.5；
7、容积率小于1.0的住宅小区，不属于普通住宅。
也会根据不同城市的特点而有所差别。
容积率的大小直接涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等，影响到小区的居住舒适度。所以，购房者在购买房屋时，不要忽视小区容积率的问题，以保证以后居住的舒适度。通常情况下，容积率越小，居住舒适度也相应提高。
以上就是对容积率的介绍，希望能够帮助到大家。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫