1、查询房产备案可以通过网上查询或到当地房管局进行咨询，但只有部分地区提供网上查询服务。
2、在房管局查询时需要注意，不同的部门查询到的具体信息可能有所不同，建议咨询工作人员。
如何查询房产备案
1、由于商品房合同备案查询网站没有统一的全国性平台，因此需要在当地的房管局网站上进行查询。
2、在官方网站上，通常有一个明显的查询备案号信息的位置，不同的网站可能略有不同，但基本流程是一样的，需要仔细查看。
3、进入房屋合同备案号查询专网后，找到查询按钮。
4、在查询页面中，需要提供签署合同的合同号、姓名、身份证号和密码（一般为身份证号后六位）。
5、点击查询后，就能看到该房产的具体信息和相关合同信息。
查询房产权归属的方法
1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件等。如有代理人，还需要查验代理委托书是否有效；如果是共有房屋出售，还需要提供其他共有人同意的证明文件等。
2、向有关房产管理部门查验所购房产的产权来源。具体的方式是查验产权记录、档案文号、登记日期、成交价格等。按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，还款金额应超过6个月的还款额。
3、查验房屋是否有债务负担。房屋在经营过程中产生的债务和责任，必须查验相关的证明文件，例如抵押贷款的合同、租约、房屋是否被法院查封等。
4、确认所购房源是否属于房改出售的房屋。按照房改的规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后五年之内不得上市交易；五年之后出售房屋时，原产权单位还享有优先购买的权利。
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