由于买房是一家人的重大开销，选择贷款银行对家庭经济支出至关重要。那么，如何选择适合的银行贷款呢？以下几个方面需要考虑：
1.观察贷款利率折扣
央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%，但是各地银行为了适应房贷市场，会设置较低和较高的利率。以北京为例，浦发银行提供的首套房贷款利率最低折扣为8折，而渣打银行和大华银行则提供最高折扣为9折。购房人在选择银行时，关注利率水平是省钱的关键，也是首要考虑的因素。
2.观察贷款门槛的高低
银行提供的优惠利率通常有其他前提条件。例如，浦发银行客户金融资产达到800万元及以上的私人银行客户，可以享受首套房贷款利率的较低8折；达到100万元或贷款金额超过200万元的钻石客户，可以享受首套房贷款利率的8.3折；普通客户则只能享受首套房贷款利率的8.5折。此外，银行对于二手房房龄有要求，例如要求二手房房龄不超过20年，或者不超过15年或10年。
3.观察调息方式
当央行升息或降息时，不同银行的房贷利率会根据不同的调息方式而产生差异。银行宣布调整利率后的第二年1月1日起执行新的基准利率，称为次年调息方式。在下个月起执行新的基准利率，称为按月调息方式。贷款银行执行固定利率不变的方式，签约时的利率不会随着央行升息或降息而变化。
4. 观察还款方式
房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金还款是每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金的逐月递减。等额本息还款是每月以相等的额度平均偿还贷款本息。虽然等额本金前期还款压力较大，但随着还款时间的推移，还款负担会减轻。等额本金比等额本息还款方式更节省利息。但是，一些银行规定只能选择等额本息还款方式。
5.观察提前还贷是否收取违约金
要求还贷满一年才能提前还贷的银行，有些会收取违约金。
6.观察银行工作效率
提交材料后银行审批贷款所需的时间，体现了银行的批贷效率。时间越短，对贷款人越有利。
在申请贷款前，购房者需要了解所在城市银行对房贷利率和首付的规定，多咨询几家银行，根据自身情况选择合适的银行申请贷款。
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