对于那些正在考虑在二手房和新房之间挑选的购房者来说，现阶段是否是自住还是投资的问题不是最重要的。在购买房子时，你的首要考虑因素应该是满足自己的居住需求。当然，未来的升值潜力也需要考虑，但这不应该是购买房子的首要目的。因此，购买房子的判断指标主要包括以下几个方面：
1.地段：
地段是最关键的因素。在目前的环境下，地段决定了你的生活成本、居住方便程度、未来教育和医疗资源的利用程度，以及出行成本等。因此，地段是购房时最重要的评价标准之一。但是，地段不一定要位于商业中心。商业地段的评价标准是出租率和租赁回报，对于居住并不具有太大的参考价值。相反，评价地段应该考虑周边配套设施的成熟程度。如果周边配套设施比较成熟，就说明此地段符合购买要求。在考虑纯居住因素时，地段应优先考虑目前的配套情况，未来的配套设施不应成为定价的依据之一。
2.买得值的主要因素：
如果你在二手房和新房之间选择，说明你的购买力有限，希望省一些钱，或者购买房屋作为过度产品消费，或者为了子女的教育，或者是为了经商等原因。因此，如何判断房屋的价值是你最关心的问题之一。首先要考虑功能哲学，确定房屋的必要空间和布局，由此决定房屋面积的选择。比如，同样是两室一厅，但一个房屋面积只有50平方米，没有完整的餐厅，另一个房屋面积是90平方米，但有完整的客厅和餐厅。那么，哪个更适合你呢？如果你只是为了解决自住问题，并且未来可能需要再次置业，或者目前购买力有限，那么选择50平方米的小两室就足够了，虽然舒适度可能会受到一些影响，但是二手房优于新房，这样就能省些钱。其次，健康因素也是需要考虑的。不要因为贪图便宜而忽视居住的健康因素，比如朝北的房子没有阳光无法接受，或者通风条件差无法保证正常通风等问题。最后，需要判断哪些因素对你来说是奢侈品：比如高档装修、物业管理较好但花费较多的安全性装修、赠送的防盗门和户处小型设施、二手房中的配套家具等等，如果对你来说没有太大实用价值或者重置成本不是很高，那么就可以杀价。
以上就是购买房屋时需要考虑的主要因素，希望对你有所帮助。
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