申请房屋贷款需要准备贷款资料和熟悉贷款流程，这是必要的前置条件之一。做好这两项准备工作会使办理过程更加顺利。那么，具体需要准备哪些资料呢？以及，贷款的具体流程是怎样的呢？我们一起来看看。
一、贷款需要准备哪些资料？
1. 个人住房借款申请书；
2. 身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
3. 如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；
4. 借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；
5. 房地产权证复印件；
6. 经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；
7. 保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
8. 银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；
9. 合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；
10. 抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
11. 贷款行规定的其他文件和资料。
二、贷款的具体流程是什么？
1. 提出申请
购房者需要向银行或银行指定的律师事务所了解银行按揭贷款支持的相关规定，并准备有关法律文件，填写《贷款申请书》。
2. 签订合同
银行受理购房者贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。经审查确认符合贷款条件的，便可签订借款合同。
3. 开立账户
选择委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
4. 支用贷款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
5. 按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
以上就是关于申请房屋贷款所需准备的资料和贷款具体流程的相关知识。希望对您有所帮助。
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