每位购房者都希望了解最佳购房时机，但如何判断呢？通常来说，了解以下五个步骤就可成功购房。
第一步：掌握市场时机
购房者要准确了解市场状况，选择合适的购房时机。以下是一些关键点：
1.房企破产、倒闭、合并或重组的报道，或房企老板出逃、员工集体索要工资的新闻，购房者可以等待2-3个月观察市场情况再决定是否买房。
2.政府出台更优惠的鼓励老百姓购房的政策，需要等新政策实施一个月后，再观察市场情况，考虑是否购房。
3.在公开的信息上看到拍卖公司刊登的银行拍卖1-3年龄的新普通住宅的信息。
4.从中介处了解到1-3年龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低。
5.周围有人供不起楼房，且很少听到有人再炒房子。
第二步：选择适合房源
购房者应根据自己家庭8-10年的总收入来计算购房能力，确定购房资金和所能承受的价格，然后看这套房子是否适合自己。由于房地产市场总是变化莫测，所以对于刚需购房者来说，如果选择的房子各方面都比较中意，应该果断出手，不必过多考虑是否是买房的合适时机。
所谓适合房源要考虑到日常生活所需要的方方面面，包括小区环境、车位配比、户型、楼盘品质等。任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。
对于准购房者来说，应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目抄底。
第三步：选择品牌开发商
由于许多购房者因选择开发实力不强、信誉不佳的开发商而引发纠纷，因此选择品牌开发商非常重要。品牌开发商的综合实力强，值得信赖，因为品牌开发商不仅仅是做产品，也是为了建立品牌。而一些小开发商经常会出现不能按时交房，房子质量太差等问题。
第四步：考虑交通和配套
生活与小区的各种配套密不可分，因此购房者在购房时必须考虑到生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，同时小区物业管理水平及楼盘配套也不能忽视。
第五步：考虑升值潜力
虽然刚需用户是为了满足居住需求购置房屋，但也需要考虑到房屋的升值因素。升值最主要的一点是关注一个区域的发展走势。可从两方面入手：一是近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二是城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。
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