有些人辛辛苦苦地攒钱，并在各个地方买房，但在等待房屋交付时，发现公共部分的面积占比高达52%，套内面积缩水一半。这种情况在山东省高密市一处预售楼盘中发生。这个真实故事揭示了置业中一个至关重要的问题：商品房公摊面积占比一般是多少？国家有没有明确规定？如何计算房屋面积？由于缺乏了解，很多购房者担心房屋的实际面积会被开发商注水。今日搜房网小百科将为您详细解答商品房公摊面积问题。
一般情况下，普通多层住宅楼没有地下设备用房、底层商铺和底层架空，公摊系数约为10%至15%。以100平米的商品房为例，套内面积为85至90平米，公摊面积为10至15平米。带电梯的小高层住宅公摊系数约为15%至20%，而高层住宅公摊系数相对更高，约为20%至25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。购房者应该特别注意，房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部门的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
房屋公摊面积的计算公式是：房屋的总建筑面积乘公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。通常住宅楼的商品房公摊系数为0.1左右，而高层住宅楼的公摊系数约为0.2左右。
如果购房者对认证的房屋面积有异议，应首先向开发企业或销售单位确认是否经过房产测绘部门的面积认证。如果已通过认证，购房者可以到测绘大队查阅相关资料内容。否则，购房者应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。房屋认证以整幢楼为单位，一般不接受散户的委托。如果进行法律诉讼，测绘大队接到法院委托进行测绘，费用由委托方承担。
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