根据《物权法》，房产所有权是以产权登记为准的。即使已经入住并签署了合同，也不能代表已经取得了房屋的所有权。要确认房屋的所有权，最关键的是要看是否获得了房地产权证书。
虽然每个购房者都明白房地产权证书的重要性，但在现实中，仍然存在付了款却没有立即过户取得房产权证的情况。
出现这种情况的原因大致分为以下四类：
1. 所购房产还未取得房产权证，需要等原房主先取得房产权证才能过户。很多所谓的二手房实际上是卖方新购的商品房，意味着卖主把新房转手出售。问题出在卖主身上，很可能连他自己都还没取得房产权证。办理房产权证需要一定时间，当遇到一些特殊情况时，数年都无法办理也不鲜见。即使房产证未办下来，卖方仍然可能因各种原因想立即出售新房，为此，他可能向买者隐瞒未取得房产权证的事实，或者自认为马上可以获得产权证，如果碰到对方急着购房，双方就会签订协议，甚至完成款项的支付。
2. 所购房产为经济适用房等限制上市的房产，需要等待满足上市条件才能过户。经济适用房等某些房产必须在满足一定年限条件后才能自由交易。如果有人把这种有限制条件的房产拿出来交易，就无法立即完成产权过户。交易双方往往需要约定等将来符合条件时再过户，但如果约定时间过长，就会增加很多不确定因素，双方的交易必定包含着很大的风险，特别是对于买方，风险甚至是无限的，比如政策变化的风险，房价上涨或者下跌的风险，卖房者可能反悔，不愿配合过户。
3. 暂时不过户以等待满足税费优惠条件。由于各种原因，一些人会在房子不符合相关税费优惠条件时签订房产买卖协议，但为节省税费，又约定等符合条件时再过户。这个条件可能是单纯的等待时间满足某个条件，也可能是其他什么原因。
4. 暂不过户以等待买家取得购房资格。因为房价上涨，某些地方出台了房产限购政策，造成一些买家暂时不能取得购房资格，但因某个原因，又急于购房，造成暂时无法过户。在这种情况下，双方都需要等待买家满足政策条件，比如等待买家夫妻离婚、等待买家把原名下的房产出售完毕，或者等待买家在当地工作社保满足一定年限等等。
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