房子是很多家庭花费了一代甚至两代人的心血购买的主要固定资产，但随着老一代逝去，越来越多的房产也面临着房产转让的问题。那么，如何让父母的房产最优惠地转让给子女呢？继承、买卖和赠与是三种获取父母房产的途径，但每种方式都需要不同的费用和手续。如果想把房子转让给他人，哪种转让方式需要缴纳最多的税款呢？本文将对此进行详细分析，希望能帮助您了解更多信息。
继承的成本较低，但手续繁琐。根据法律规定，房产继承分为两种：法定继承和遗嘱继承。如果房屋产权人只有一个子女，则房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上的子女，则需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。
然而，采用继承法过户房产需要办理各种证明，因此需要花费大量的时间和精力。此外，继承人出售继承的房产时，需要支付20%的个人所得税。如果该房产证年满5年且是少有住房，则可免征个税。继承权公证费和房屋评估费是继承过户中两项较大的成本。继承权公证费用按照继承人所继承的房地产评估价的2%收取，最低不低于200元。
房产赠与是指一方自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有的行为。除了配偶和子女，其他亲人都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。房屋产权人可以自主决定将房产赠与给任何一人，赠与无需公证。然而，受赠人出售此房时，需缴纳20%的个人所得税。如果该房产证年满5年且是少有住房，则可免征个税。此外，房产评估费一百万以内按千分之五收费，一百万以上的按千分之三收费。
房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。由于税费大幅降低，这种方式在一些可自行确定合同价的城市中比较常见，操作便捷，安全省心。但这种方式在很大程度上会受到政策影响，近期随着调控收紧，部分城市名下已经有两套及以上住房的子女，则会受到现有调控政策限制而无法实现过户。如果房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，则交易双方需承担3%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。
最后，选择继承、买卖或者赠与三种方式来转让房产都有利有弊，具体选择要根据家庭实际情况来决定。不同的人数、产权以及房屋价格等都会影响转让的方式选择。
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