近年来，小产权房因价格低廉、不受限购政策影响而备受追捧成为楼市香饽饽。但由于小产权房本身不合法，购买风险也相应增大。
一、缺少五证
房产证是购房者的前提条件，必须具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销售预售许可证。即使小产权房出售火爆，但缺乏产权，缺少法律保护，存在风险。
二、拆迁难补偿
小产权房通常是政府规定范围之外的违规建筑，如果违反国家规划，可能会被强制拆除，业主也不会得到任何补偿。
三、质量无保障
由于缺乏监管，一些开发商可能会为了利润而偷工减料，造成安全隐患。这些房屋通常由土地所在村庄开发，无法保证房屋质量、售后保修和物业管理。
四、配套设施不完善
小产权房往往缺乏暖气、天然气等基础设施，一旦出现纠纷，甚至可能连水电都没有。
五、遗产继承麻烦
由于缺乏产权，小产权房可能在遗产继承时遇到麻烦。目前小产权房通常借助新农村建设、旧村改造等名义存在，具有一定的风险。
六、无法抵押或上市转售
由于缺乏产权，小产权房无法进行抵押或上市转售，增加了购房风险。购房者在购买前必须仔细权衡利弊。
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