如今，二手房市场上有许多多层住宅房源，这让购房者对于选择多层住宅产生了犹豫。那么，多层住宅到底好不好呢？如果要购买，应该选择哪一层呢？
多层住宅和高层住宅的界定方法并不一致。根据《民用建筑设计通则》，一至三层属于低层，四至六层的建筑属于多层，七至九层的建筑是中层，十层及以上是高层住宅。也可以从建筑的高度上进行划分，高度≤24m的为单层或多层住宅，高度＞24m的为高层住宅，高度＞100m的则是超高层建筑。
多层住宅作为城市集合住宅，有着独特的优势：首先得房率较高，因为相比高层住宅，多层住宅不需要增加电梯、高压水泵和公共走道等设施，从而减少了公摊面积，增加了得房率；其次，多层住宅空间大，户型易于设计，更适合购房者居住；最后，多层住宅采用砖混结构，因而降低了建筑造价，价格相对于高层住宅来说更为优惠。不过，多层住宅也存在一些不足之处：顶层上下不方便，隔热和防水效果不佳；底层采光不足，厕所易产生异味；建筑结构比较单一，难以进行创新设计。
在购买多层住宅时，有一些楼层需要特别慎选。根据房地产市场的规律，多层住宅较好的楼层为3至4层之间。此外，购房者选择楼层时还应该综合考虑遮挡和采光情况、生活便利程度、环境要求和家庭人口年龄构成及健康状况等因素。一般而言，层次越高，采光越好，也可以避开低层的交通噪声和粉尘污染；层次越低，生活越便捷，适宜于老年人居住，可增加户外活动的机会。
购买底层房屋时要特别注意房屋的防潮措施，防潮不合理容易导致家具发霉或者居住者生病；底层管道容易堵塞，且采光受限制。而顶层建筑的隔热和防水设施通常不太完善，受热面积大、易积水，如果隔热和防水效果不好，则购房者将生活在水深火热的环境中。
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