1、非法开发房屋
在一些农村地区，只要有一块空地，就可以建房子。这样一些未经批准、没有房地产开发资质的单位，通过非法渠道获取土地进行房产开发。这些开发商没有房地产开发资质，因此无法办理土地征用手续，也没有缴纳土地出让金。这些非法开发商所建房屋价格便宜，吸引了一些人贪图便宜购买，但这种购买风险极大。
2、联合开发房屋
这种房屋是由有钱无地的房地产开发商出资，与有地无钱的企业、事业单位合作开发的房地产项目。完成后，开发商分得的部分房产面向社会出售，价格通常低于市场价。但按照国家规定，这种房屋不能作为商品房出售。因此，一旦购买，可能会遇到房地产权证方面的麻烦，而国家政策随时可能出台，没收这些房屋，那么将会得不偿失。
3、公益联建房屋
这种房屋是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加，组成住房合作社，为解决社员住房困难而进行的合作建房项目。当新建房屋有一定剩余时，向社会出售。因为这种房屋具有公益性质，享受许多优惠，而目前由于一些生活困难的人士需要住房，联建房市场非常火爆。但要购买这种房屋需要符合一定条件，不能随意购买。此外，按照国家政策规定，联建房不能作为商品房出售，购买后很难进入三级市场，因此很难转让。
4、集资联建房屋
这种房屋通常被称为集体房屋，一些学校、政府部门会组织这种集资联建房屋。这是一些企事业单位利用自身闲置土地，与外部单位、个人或本单位员工集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价或行政划拨非赢利性土地，根据国家有关政策，此类房屋不能作为商品房向社会出售。因此，一旦购买，很难保证权益。
5、集资合建房屋
这个名词可能对大家来说很陌生，其实这种房屋就是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。10多年前，这种房屋就开始采用集资建房的方式。需要强调的是，这些房屋大多没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续。因此，购买这种集资合建房屋的行为按照国家规定肯定是无效的，购买后很难维权，因此要仔细考虑，不要轻易出手。
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