在购买商品房时，购房者通常会先签订房屋认购书，以确定双方的买卖意向。然而，对于许多排名前列的购房者来说，他们对签订认购书的相关流程和手续一般知之甚少，导致在签订后出现纠纷。那么，为了买到自己满意的房子，购房者应该如何保障自身权益呢？
举例来说，61岁的张女士打算换房子，看中了南部新城的一套120多平方米带电梯的高层。当天她在售楼处签订了认购书，但后来发现她买的楼层正好是消防连廊，这将影响他们的居住舒适度，所以她后悔了。
一般而言，购房者在签订《商品房买卖合同》前会先签订房屋认购书。虽然有些购房者认为，认购书只是确定双方买卖意向的文件，与正式的买卖合同不同。但根据《合同法》的规定，当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前签订了意向书等，如果是双方的真实意愿，而且权利义务内容又不违反现行法律、法规，那就具有一定的法律效力，对双方均有约束力，所以购房者在签订时必须认真考虑。
购房者在签订认购书时需要注意许多事项，比如认购书上有定金及订金之分。在法律上，定金对合同的成立、履行起担保作用，其规则是：给付定金的一方如果不履行债务就无权要求返还定金，而接受定金的一方如果不履行债务则应该双倍返还定金。而订金则不同，它不对合同起担保作用，给付订金的一方不履行债务也可以要求返还，接受订金的一方不履行义务也不必双倍返还。通常，定金的数额在5000到1万元之间，但最终数额应以双方协商为准。
据报道，有购房者询问是否可以不签订认购书，而直接签订买卖合同。记者查阅相关法律文件并咨询了律师，发现没有明文规定需签订认购书，此事取决于购房者和开发商之间的协商。
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