买房是人生中重要的事情，因此需要进行充分的准备，包括确定自己想要的房子类型和购房预算。许多人在购房时更加关注房屋价格，但是不能只看房价单价，忽略了其他重要的因素。
房价总价和单价之间哪个更加重要呢？
房价总价是房屋买卖价格的总和，完整地反映了房屋的价值；而单价是指某一户型或楼层的房价，表面上看只是总价的单位面积价格。但实际上，由于房屋面积和具体的成本不同，消费者必须在购买房屋前进行认真的了解和比较，以达到预期的效果。
此外，单纯的房价单价并不能反映货币的购买力，因为指数的对象是房屋，单价无法代表房屋的完整价值。因此，必须考虑到不同时间总价的变动，并且比较固定品质，才能对房屋价格指数反映货币购买力的效果进行评估。
总价所代表的经济意义是较为明确的，尤其是在反映货币的房屋购买力及房屋不可分割交易的特性方面，更加重要。虽然在应用某些统计方法时，总价也存在一些缺点，但总的来说，总价更为重要。
房源特点也非常重要
房源特点包括户型特点、面积、公摊面积、得房率、优惠等等。户型一般指几居室、房屋方向、采光条件、功能厅布局等。面积包括建筑面积、公摊面积和套内建筑面积。装修情况可以是毛坯、简装还是精装。公摊面积和得房率也非常重要。购买楼房时，打折优惠也是需要考虑的因素。
需要注意的是，必须区分建筑面积和套内建筑面积。公摊面积较小时，通常是开发商销售房屋的卖点之一。电梯房的公摊面积一般在20％左右。如果是精装修房屋，则必须询问具体的精装修收费情况。此外，得房率也是影响住房舒适度的主要因素之一。
楼间距的大小也非常重要
一般来说，可以按照楼高和楼间距的比例来衡量小区密度是否合理。购房者不能仅仅通过查看沙盘上楼间距大小来判断房屋的优劣。开发商在制作沙盘时通常会将楼间距放大，以让购房者感受到宽敞的氛围。因此，购房者必须向置业顾问了解实际的楼间距大小。
绿化环境也非常关键
小区绿地率一般不应低于30％。必须注意容积率是否过高以及建筑与景观搭配是否协调。实际去看园区的时候也要注意绿地规划与沙盘是否一致。
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