广告宣传常常夸张其产品的优势，这样才能吸引顾客的兴趣。在房地产广告宣传中，很多地方都存在虚假宣传。例如，在一些广告中，宣传价不等于销售价。买家在售楼处看到的售价有可能比宣传中的高出很多，而且可能会遇到一些奇葩户型。宣传价只是用来吸引客户的，实际成交价还要看具体的住房情况，而心理价格预期也要高于实际成交价20%左右。
未来规划也是开发商常用的手段，他们可以夸大未来经济中心的发展前景或者新建学校等未来配套建设。这些规划只是为了让购房者更容易选择该项目，而实际上是否能够实现这些规划，却是一个未知数。购房者需要注意，不要轻易听信开发商的话，而是要根据实际情况来做出决策。
在了解房产时，开发商会展示小区的沙盘、户型图纸和样板间，以此来让购房者更好地了解该项目。但这些仅仅是为了表现出最好的一面，并不能反映出该小区的真实面貌。例如，样板间中的家具可能被适当缩小，让人感觉房子更大，但这并不是真实的居住感受。购房者需要注意，要根据实际数据来评估房子的大小和户型是否好，同时尽可能多地看毛坯现房，以更好地了解房子的真实情况。
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