如果开发商违约延期交房，就应根据合同约定赔偿违约金。如果买卖合同已约定延期交房违约金数额，购房者可以按约定要求开发商支付违约金。如果合同没有规定违约金数额，则可根据房屋期间租金的标准来确认赔偿金。
1、退房须有依据：退房原因必须合法充分，可依据合同中退房条款或法律规定提出诉讼或仲裁，不要浪费时间在谈判上。
2、收集证据材料：证据不充分可能导致败诉，应确保证据充分。
3、注意银行贷款：解除购房合同时，应注意开发商直接偿还贷款给业主，不能只主张首付款，否则业主仍需还款。
1、开发商手续不全：开发商须证件齐全才能卖房，否则所签合同属无效合同，开发商应返还购房款。
2、产权证书办理问题：如果开发商原因导致买房人无法在约定期限内办理产权证，如约定可退房，买房人可要求退房。
3、房屋主体质量问题：如果房屋主体质量问题影响正常居住使用，例如墙体裂缝、漏水渗水等，购房者有权解除合同并可要求赔偿。
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