在买房时，我们会发现现在的楼房总层数大多是6层、11层、18层、30层。那么，为什么要这样划分呢？建筑层数的确定主要受到消防、造价、运输费用和管理维护费用等因素的影响，其中消防和造价是最重要的。
就消防而言，普通民宅层数的临界点为6层、9层、12层、18层；其高度的临界点为24米、32米、50米。6层以下的砖混结构（无商业网点）或高度24米以下（无商业网点）的民宅没有特殊的消防要求。6层以下或高度24米以下的带商业网点的民宅和7~9层/24米至32米的民宅都有消防要求。因此，在总体规划允许高度范围内，尽量选择接近临界点高度的层数。
而在造价方面，建筑工程造价是随着层数增加而提高的。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常会增加。因此，在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人需要掌握降低开发成本的临界点。具体来说，一是建筑物的层高应尽可能降低；二是建筑层高每增加10cm，相应造成建筑造价增加2～3％左右。
具体到多层、小高层、高层和超高层的住宅，我们需要分别分析。多层住宅以采用5~6层为好，4层以下则是别墅。小高层住宅（7~11层）以11层为临界点，因为11层及以下单元式住宅可不设封闭楼梯间。高层建筑（12~18层）以18层为临界点，因为12层以上不应少于2台，其中还需配置一台可容纳担架的电梯。超高层建筑（19~30层）以30层为临界点（即100米高），因为19层及19层以上的单元式住宅又加设防烟楼梯间。建筑高度达到或超过100米的高层民用建筑要到上一级去报批，手续繁杂得多，而且建筑成本也将大幅度提升。
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