随着农历新年的临近，许多楼盘都处于清理尾货的阶段。通常，为了回收资金和增加业绩，开发商会将尾盘的售价控制在相对较低的水平，并且提供更多的优惠。对于有购房需求的客户来说，这是一个很好的选择。
然而，许多人听到尾盘这个词就会认为这是无法出售的房子或者是质量较差的房子，但实际上并非如此。尾盘出现的原因有很多，例如楼盘定位盲目，留下了难以出售的大户型公寓；或者是在最初定价过高，导致购房者无法承受，但很多人又喜欢跟随市场热潮，一旦开盘热情过后，销售就会陷入停滞。只要您有识别眼光，总能挑选到高性价比的尾盘。
一、了解剩下的原因
购房者需要注意区分尾房、烂尾房和一般空置房之间的区别。在购买尾房时，首先要明确尾房与其他空置房的区别，因为空置房中还有一些因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因而产生的闲置房。尾盘可以购买，但必须避免购买烂尾楼。
二、选择好的地段
对于有购房需求的客户来说，选择一个好的地段和区域可以使其出行购物更加方便，生活质量也将得到提高。对于投资者来说，选择好的地段可以带来更多的潜力，即使以后不住了，也可以获得较好的收益。
三、区分真假优惠
实惠是许多人购买尾房的一个重要动机，因此，购房者必须相信自己的调查，了解其中的真假。从两个方面考虑：尾房是不是真的比以前便宜，与周围的新盘或其他尾盘相比，又是怎样的。如果没有比周边的新盘便宜，或者便宜程度不大，那么还不如购买新房，毕竟在新房中更有选择的空间。通过横向和纵向的比较，购房者可以更好地了解尾盘的实际情况。
四、实地考察
许多尾盘实际上已经是现房，所以购房者在看房子时可以更加具体和直观，甚至可以到楼盘现场进行实地考察，了解周围环境、楼盘质量等各种信息，还可以询问以前的业主或购买者。只有进行实地考察，才能真正了解尾盘，做出正确的选择。
五、理清土地使用年限
尾盘的一个缺点在于购房者在购买时，可能距离开发商拿地的时间已经很久了，因此在购买时必须仔细计算土地使用年限，这将影响购房者下次转售房屋时的价值。
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