购房合同是购房者的重要凭证，任何问题都以合同约定为准。购房者应该特别重视合同，以避免以下五种常见陷阱。
首先，注意购房合同中的一些留白部分。这些留白通常是为了给双方留有自行约定的空间。然而现在的合同正本都是制式合同，这些留白应当被划掉，以避免开发商的篡改。
其次，注意补充协议的公平性。补充协议的目的是为了方便购房者，但也方便了开发商。一些在购房合同中无法约定的条款会在补充协议中写明。然而，现在的补充协议都是由开发商说了算，他们可能会加入一些权利不对等的条款。例如，一些开发商将自己的违约金设定为每月万分之几，而购房者则变成每日万分之几。这样一来，购房者的违约成本就是开发商的30倍。
第三，要关注违约认定和赔偿约定。合同违约往往是难以避免的，但违约认定和赔偿约定必须得到充分重视。在违约发生时，法院认定责任和赔偿数额的首要依据就是购房合同。购房合同应当规定哪些情况可以退房，哪些情形可以返还定金，哪些情况必须双倍赔偿或没收定金等。
第四，注意交房相关事项。交房标准和交房时间是购房者关注的两个重点。对于毛坯房，交房标准相对简单；但对于精装房来说，则相对复杂。精装房很难检查非可视项目，而且建材可能被缩水，室内空气可能被污染。购房者应该在签合同时将精装修的各种建材写清楚，收房时再逐一核查。交房时间则是购房者留给开发商的最后期限，如果开发商逾期交房，其逾期理由是否成立就是索赔是否成功的重要因素。
最后，关注前期物业管理。一般来说，开发商会委托物业公司完成交房和入住事宜。但开发商所承诺的业主大会决定更换或续聘物业公司，基本上是不会实现的。不管物业服务水平如何，购房者都很难更换，这就是一种变相垄断。
综上所述，购房合同签订是一项复杂的过程，特别是新房合同文本有很多页，购房者必须在每一页都签字，以证明已经阅读并同意该页内容。签字代表认同，主动权就会失去。因此，购房者在签字前要仔细推敲所有条款，以避免日后陷入被动。
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