卖二手房应该注意什么？
1.选择正规的大型中介。虽然二手房市场正在规范化，但仍有许多交易纠纷。大公司一方面有规范的操作，另一方面也有充足的房源。
2.有两种代理方式：特别代理和一般代理。特别代理方式不允许将同一房源委托给其他中介，而一般代理方式可以委托给几家中介销售同一房源。
3.不要轻易提前交房。即使签署购房合同，也不建议提前交房，因为产权过户手续需要时间，这期间可能会发生纠纷。
4.在合同中要注意规定细节问题。由于房屋交易双方缺乏经验，往往只关注房款和中介费等大额费用，而忽略了一些细节问题，这些问题如果没有约定好，容易引起纠纷。
二手房销售的流程是什么？
1.挂牌时要明确委托方式和期限。大多数情况下，卖方将其房源委托给中介公司进行销售，当挂牌时，卖方需明确挂牌价格、委托方式和期限。
2.签署合同时要注意三点。首先，要如实告知买方房屋的物理状况和权利状况，并在合同中进行规定；其次，提供三项证明，包括共有人同意出售的证明、已通知抵押权人的证明以及承租人放弃优先购买权的书面证明；最后，交易流程需与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后能拿到全部房款。
3.尽力取得贷款承诺。在签署合同时，买方通常只支付首期款，余款在过户后由银行支付。卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺，以避免买方在过户后取消贷款。
4.交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。如买方不配合，则卖方应书面催告买方，并要求中介出具相关证明，以避免违约责任。
以上是卖二手房的注意事项和流程。
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