购房能力的大小直接影响你所购房子的面积和以后的生活质量，因此，评估自己的购房能力非常必要。那么，如何评估购房能力呢？下面一起来看看吧。
一、评估现有资金
现有资金指的不仅是你的银行存款，还包括你手头的可变现资金，例如投资理财产品的价值和变现金额。因此，你的现有资金等于银行存款、国库券、债券、股票和基金的总和。
二、考虑家庭近期收支状况
家庭近期收支情况和购房能力息息相关。如果你手头有五万元，但孩子下个月要参加三万元的课外辅导班，那么你的购房能力并不强。相反，如果家庭近期没有太多开支，你的购房能力就比较强。你可以将家庭月收入减去日常生活开支和预备资金，从而得出每月可以灵活运用的资金，了解自己的近期经济状况。
三、估算贷款额度
贷款额度和收入、信用记录、经济实力等因素有关。估算时，需要结合多种因素进行考虑。一般来说，能够贷款的较大额度是首付款、银行可借款额和公积金可贷金额的总和。要注意估算的合理性，结合实际情况。
四、评估自己的还款能力
评估自己的还款能力时，首先要确定自己每月能够承受的还款额。这必须在力所能及的前提下完成。通常来说，每月还款额不应超过家庭总收入的50%。此外，还需要考虑银行利率的高低、分期付款期限和还款方式等因素。
五、查询个人银行信用状况
银行在批准住房贷款之前会查询借款人的银行信用情况。如果借款人有多次银行逾期还款的情况，那么贷款很有可能被拒绝。因此，查询个人银行信用状况非常重要，关系到成功贷款和获得多少贷款额度，必须重视。
以上就是小编为你们整理的购房能力评估相关知识，希望能对你们有所帮助。
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