公摊面积是指分摊的公用建筑面积，它与套内建筑面积相加构成了一套商品房的建筑面积。由于公摊面积的法律法规尚未明确，因此在房地产交易中容易引起争议。 目前，我国并没有专门的法律对公摊面积加以约束，只有建设部门的规章和地方政府的文件提出了原则性规定。这些规定主要以《房产测量规范》（2000年8月1日开始实施）为基础。根据该规范，可以分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变配电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。同时，每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）的墙体面积水面投影面积的一半也要被计算在内。而不应计入的公用建筑空间则包括：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，以及作为人防工程的地下室、独立使用空间、售房单位自营、自用的房屋、为多幢房屋服务的警卫室、管理（物业管理）用房等。最后，整幢建筑物的建筑面积要减去各套套内建筑面积之和，以及作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积，才是需要分摊的共有建筑面积。
公摊面积的计算公式如下：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积÷（套内建筑面积×总套数），套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积的大小受到很多因素的影响，其中包括户型、套内面积、公共设施、建筑规模等。
普通住宅的一般公摊比例如下：多层住宅为8%~15%，小高层住宅为10%~20%，高层住宅为15%~30%。总之，公摊面积在商品房交易中是一个非常重要的问题，需要买房者和开发商在交易前进行明确约定，以避免交易纠纷的发生。
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