对于单身青年来说，拥有一套属于自己的房子会让他们更有底气。单身公寓因此应运而生，迎合了这部分人的需求。那么，单身公寓值不值得买呢？买之前需要注意什么呢？
单身公寓是商业产权的住宅物业，其地段和交通通常不差，总价相对不高，满足了很多年轻人的过渡居住需求。在房价偏高的城市中，40-50平米的小房子比较受单身人士欢迎，但需求相对较小，因此主流的小户型基本上全都是商业产权的单身公寓。
单身公寓可以居住办公两用，这也是它最大的优势。由于它属于商业地产，因此可以用来自住，也可以用来注册公司办公。未来如果要出售和出租，考虑到目标租户和租金收入，商住房的目标租户更广泛。此外，单身公寓周边配套比较完善，因为它本质上属于商业地产。
单身公寓的购买门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来确定首付和利率水平。
单身公寓也有一些缺点。其土地产权仅有40年到50年，电价、水价、物业费等的支出成本较高，而税收、转让成本也大大高于住宅房。在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。此外，单身公寓并不能用来落户，即使周边有好的教育资源也不能享受。
购买单身公寓时，应首选商、住分区的项目，避免混用。如果不能商、住分区，是否能够商、住分层？商业处于低层，居住层在商用层之上，分层管理能够将商住和自住的空间分割。购买时应尽量选出入楼通道独立、电梯分开、小区配套和公用设施共享程度低的项目，避免商、住混杂的情况。
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