买房或卖房时，同一地段或同一小区的房子价格可能会相差甚远。造成这种价格差异的原因有很多。
首先，房屋的产权期限，即楼龄问题，对房价有很大影响。新房的价格自然会比老房子高一些，因为老房子可能面临产权将至的局面。在楼市竞争中，房龄较老的房子的竞争力就小了很多，价格也自然会下降。
其次，小区周边污染源问题不容忽视，如噪音、灰尘、异味等。要避免污染影响，房屋应尽量远离污染源。例如，若底商开设餐厅或其他娱乐场所，邻近的房源价格会比小区其他房源低。
再者，交通问题也要考虑是否便利。即使销售说距离地铁只需步行10分钟，但从家到小区大门口却需要15分钟，时间也就拖得更久。所以，进出小区的交通便利程度也要考虑。
房屋朝向好坏对居住舒适度有很大影响，采光性好、通透性强的房屋都是比较理想的，房价也会相应上涨。举例来说，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋就存在价格差异。
邻近景观问题也是决定房价的因素之一。如广告所说，山景房、海景房、湖景房等，能享受到这些景观的房源数量甚少，价格也是相应上涨的。
楼层数与价格也有很大关系，不同楼层高度不同，对应的设施和公摊面积也不同，从而影响房价。高层房源价格更高，但顶层和底层价格更便宜。此外，楼层数中带6或8的价格较高，带4的价格较便宜。45层的超高层，25-30层的价格最贵。
开发商名气大小也会影响房价，大品牌开发商可能会让同一地段的小区价格更高，因为购房者更倾向于选择信誉度高的开发商。
综上，买房卖房前要多方考虑，不仅仅看重地段和小区，而且要考虑房屋产权期限、污染源、交通、房屋朝向、邻近景观、楼层、开发商品牌等因素，才能买到理想的房屋。
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