在购房过程中，售楼员会经常提到分摊系数，但这个概念对于许多人来说并不清楚。那么，分摊系数到底是什么呢？下面详细为未购房和即将购房的人们介绍一下。
所谓分摊系数，是指公用建筑面积与套内建筑面积的比值。通俗来说，就是将公共空间（如楼道、电梯、管道等）的建筑面积按照一定比例分摊到每个业主的住房面积中去。
具体计算方式如下：
分摊系数=公用建筑面积总和÷套内建筑面积总和
其中，套内建筑面积指的是住房的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积的总和。而公用建筑面积则是指除了套内建筑面积外的其它共用空间的面积。
此外，需要注意的是，在计算公摊面积时，有两种算法。一种是按分摊率算，另一种则是按分摊系数算。由于计算方法的不同，两种算法得出的结果可能会有所差异。
总之，分摊系数是购房过程中一个非常重要的概念，对于了解自己购房情况和合理维护小区共用设施都有着重要的作用。
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