作为普通购房者，选房不容易，需要费尽心血，经过多次周折才能找到适合自己的房源。商品房买卖不同于其他日常消费品的买卖，动辄数十万、甚至百万元。然而，由于各种原因，如选购项目规划变更、实际面积缩水、开发商资金不足等，购房者未达到预期的效果，退房事件时有发生。在哪些情况下，业主可以退房？如何退房？有关违约金等如何赔偿？
1. 延期交付房屋
如果开发商未按合同约定的时间交房且购房人在催告后三个月的合理期限内仍未履行，则购房人有权退房，并返还订金或支付的房款利息。
2. 合同无效
如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当返还交纳的房款。
3. 开发商未经购房人同意擅自变更设计
房地产开发企业应在规划、设计变更确立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内决定是否退房。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
4. 房屋面积误差超过3％
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比特别值超出3％，购房人可以退房并要求退赔利息。
5. 房屋质量不合格影响使用
如果主体结构质量不合格，购房人可以重新委托工程质量检测机构进行核验。如果因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
6. 房子产权有问题
如存在抵押、查封或其他经济纠纷。
7. 存在合同欺诈等其他问题
开发商在出售房屋之前就把所售房屋押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。
8. 迟延办理房屋所有权登记
由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
9. 按揭合同不能办理
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
10. 在建工程转让
开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
总之，如果出现上述情况，业主是可以要求退房的。
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