在进行收房验房前，首先要检查开发商的五证两书。五证指的是哪些文件？它们分别代表着开发商的哪些方面的问题呢？下面为您一一解释：
五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）以及《商品房销售（预售）许可证》。
其中，《国有土地使用证》是土地使用者（无论是单位还是个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护；《建设工程规划许可证》是有关建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证；《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）是施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，也是房屋权属登记的主要依据之一；《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证；《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
两书指的是哪两本书呢？它们是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发商在将新建成的房屋出售给购买人时，向购买者书面承诺保证房屋质量的书面文件，具有法律效力。开发商应按照《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
《住宅使用说明书》是住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的文本，用于告知用户住宅的安全、合理、方便使用及相关事项。住宅使用说明书应当包括房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图等内容，旨在规范住宅使用。
这些资料是审核验房的首要标准，如果这些文件不合格，购房者可以直接拒绝收房。
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