小产权房的优势比较多，如便宜价格和良好环境，但存在一些弊端，如贷款问题和无法办理房产所有权限等。因此，购买小产权房时需要提前了解平转正所需的补偿金额和是否可以按揭贷款，这样可以确保购房更有底气，节省时间。
小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，由于缺乏有关政策法规的支持，小产权房转正是不可能的。从法律角度来看，它属于违法建筑，无法得到法律保障，在拆迁时也无法获得补偿。虽然小产权房价格便宜，但它只具有居住权而没有所有权，因此无法出售。虽然价格较低，但在经济条件一般的情况下才考虑买小产权房。
小产权房没有缴纳土地出让金等费用，因此产权证由乡政府或村政府颁发。这种房产无法办理房产证，升值空间不大，价格不理想时出售困难。随着信阳市城镇化进程的加快，许多地方正在被纳入城市框架，信阳的小产权房较集中的地方包括周家山、金牛山物流集聚区、飨堂村、信阳师范学院西门等。尽管价格低廉，但许多购房者用了大部分积蓄购买了小产权房，虽然只是为自己居住而非投资，但仍怀抱着转正的愿望。
小产权房没有普通产权证或房屋所有权证，无法通过银行办理按揭贷款手续。如果想购买小产权房，必须以全款购买。然而，如果房屋转正后，登记排名前的所有者是原房主。如果原房主将该房屋拿去抵押贷款，银行会查封房屋，即使新的业主有购房协议也无济于事。即使赢得官司，但如果房东没有足够的资金或房产偿还贷款，打赢官司也是没有意义的。
通过对小产权平转正所需补偿金额和小产权能否按揭贷款的介绍，购房者可以了解到有关购房的重要知识。虽然很多人没有购房经验，也不了解各种房屋产权的差异和购买成本，但可以参考这些资料，确保以后房产交易时更有依据。
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