房屋定价是卖家需要考虑的一个重要问题。以下是一些定价方法和注意事项：
一、价格如何定？
1、看时机
卖家需要在心里对房屋价格有一个可接受的范围划定，确定一个较低线和合理的较高线。如果买家在看房时表现出喜爱、愉悦的情绪，尤其是当卖家的房子恰好满足了买家最重要的需求时，卖家可以适当报高一些，因为买家已经很喜欢这套房子了，自然对价格上的计较也会减少。但如果买家没有表现出多喜欢这套房子，那么卖家可以报得低一些，也许买家会因为这套房子的低价而购买。
2、高开低走
在大多数情况下，卖家可以报一个相对较高的价格，因为消费者往往难以接受报价成交。当买家与卖家谈价时，卖家可以逐步让价，而不是直接痛快地给出低价。此外，卖家需要表现出也别为难的样子，让买家真正感到自己拿到了实惠。
3、竞争定价法
房地产行业竞争激烈，卖家可以使用竞争定价法，查看竞争对手的房子大概在什么价位。卖家可以登录相关网站，搜索和自己房源类似的房源进行对比，给出一个相对较低的价位，让购房者更容易被吸引。
4、九块九定价法
买家往往看重价格，卖家可以参考九块九定价法，给出一个以九为结尾的价格，让购房者感觉自己取得了实惠，从而让自己的房源更容易被关注、更易出售。
5、细算成本账
即使卖家已经让价不少了，但如果买家仍觉得房子价格高，卖家可以与买家算一下成本价，包括房子本身的售价、附赠物品的价格、装修的价格等。卖家还可以考虑房屋后期在各类资源配套上的上升空间，例如开通地铁等，让买家明白自己出的价格是低价。
6、展示交易记录
有的顾客认为卖家出的价格高，不是因为他真的不能接受这个价格，而是他觉得还有议价的空间。此时，卖家可以将类似房屋以往的交易记录给他看，让他明白卖家卖给别人的价格已经是最优惠的了。
7、调整价格
如果买家仍觉得价格太高，那么卖家可以考虑适当降低价格。价格合理，可以吸引更多买家。
二、定价注意两大事项
1、地段，地段
房屋的地段是定价的重要因素。如果房子在一个好的地段，那么价格较高；如果地段不好，价格较低。
2、升值潜力和空间
房子的升值空间是定价必须考虑的因素。如果该房子位于未来具备升值潜力的地段，定价可以适当定高。
总之，房屋定价是门学问，定价不合适，既难吸引购房者，又会让自己吃亏。卖家在定价时需要恰到好处，才能顺利出售房屋。
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