很多购房者在购买房屋时并没有考虑评估自己的购房能力。除了考虑房价和户型等因素之外，还需要考虑未来的居住成本和每月的月供支出等。如果没有事先考虑这些因素，就有可能在决定好之后才发现自己的首付款不够或月供超过承受能力，这将浪费很多看房时间。
一、月供能力
由于很多人无法一次性支付全款购房，因此需要通过借贷方式购房。首先要确定家庭每月可承受的还款额是非常重要的。因为住房贷款是一项长期的事业，所以月还款额需要控制在家庭总月收入的40%左右，但最好不要超过35%，以避免增加生活压力。
许多年轻人为了尽早购房，月供支出超过家庭收入的一半，这样还贷压力过重将会付出沉重的代价。
二、贷款还款方式
现在主要的还款方式有等额本息和等额本金两种。如果您还贷能力不是很强，建议选择等额本息还款方式。因为相对于等额本金方式，这种方式的月还款额是固定的，可适当抵御未来生活变化带来的风险。贷款期限建议越长越好，20-30年是可以接受的范围。如果未来的经济状况改善，您也可以选择提前还款。但是，如果贷款期限已经过了一半，提前还款就没有什么意义了，因为还的大部分是本金。
此外，如果您有条件的话，可以优先选择公积金贷款或组合贷款，因为它们的利率较低。
三、居住成本需考虑
在购房之前，必须考虑房子的居住成本。居住成本不仅包括月供，还包括装修费、家具费等较大笔的费用，以及物业费、水电费、燃气费、电视费等小笔费用。此外，还需要考虑交通费用。如果由于价格原因，选择了相对不方便的地方购房，出门旅行的交通成本将会增加很多。购房是为了提高居住品质，如果居住成本支出预估不足，就需要重新考虑是否要购房。
对于首次购房的人群，可以考虑价格较低的二手房，一方面可以避免月供过高，给生活造成的压力；另一方面，二手房多为现房，可以节省其他费用。
四、土地所有权期限
在同一地区，土地使用权期限为40年和70年的两套房子需要仔细权衡价格等因素。特别是在购买二手房时，需要注意土地使用年限。如果一套房子的土地使用年限只有40年，而业主已经居住了十几年，那么购房后只有不到30年的居住权了。到那时，国家可能会要求重新缴纳土地使用权费或继续免费使用土地。目前还没有明文法律规定。
在明确自己的贷款额度和首付款之后，考虑居住成本和土地使用期限，您的购房能力和购房压力将一目了然。
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