买二手房在选择住房时备受青睐，因为其直接交易的特点使得工程质量一目了然，而且可以有多种选择。除了地段、户型、配套和交通等因素，购买二手房时也要特别注意物业、停车位和公共维修基金等问题。
一、 物业交接需要注意细节
购房时，物业交接是一项非常繁琐的任务，需要特别注意。除了检查钥匙、水电、煤气等细节，还需要仔细阅读合同。将具体的交割款项详细列在合同中，签订合同后应立即到物业管理处办理物业管理费结算，时间以交房日为准。同时，还需要办理物业进户手续。
二、 重点关注停车位问题
随着私家车的增多，停车位的问题变得越来越重要。没有停车场和车库的小区看起来非常凌乱，摆放车辆的问题也变得棘手。为了方便日常生活和增加房产的增值潜力，购买二手房时应尽量选择有停车位或车库的房屋。
购买前还需要注意停车位的产权问题。通常情况下，有产权的停车位可以出售。但有些只有使用权的停车位是否可以转让，则取决于业主与物业管理处签订的合同。无论出于日常生活的方便还是出于房产的保值增值，购房者都应尽力争取停车位。
三、 处理公共维修基金
在房屋交易过程中，很容易忽略公共维修基金的处理。由于距离缴纳时间已经过长，很多业主都忘记了这个问题。那么，房屋交易中的公共维修基金应该如何处理呢？
默认情况下，结余的公共维修基金不予退还，而与房屋的所有权一并过户。在双方都忽略了这个问题时，买卖双方也可以自行解决。通常有以下两种处理方法：
1、 买卖双方协商，客户与业主共同承担该费用。即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%。
2、 买卖双方按照一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限。
（华龙网整理）
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