最近，人们越来越关注法拍房。因其价格一般只有市场价的七成左右，吸引了不少购房者的目光。各地甚至传出断供房源增多、法院折价甩卖的消息。那么，什么是法拍房呢？
据介绍，法拍房是指法院拍卖房产的简称。通常有以下几种情况会出现法拍房：一是商业贷款产生，购房人向银行贷款购房，不能如期偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求拍卖抵押贷款变现来偿还贷款。二是民间借贷产生，若借款人无法如期偿还贷款，抵押房产会被法院拍卖变现来还款。三是司法没收产生，如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，可依法拍卖涉及不动产，变现后的钱款收归国库。四是无主财产，即无人认领的房产。
在四川成都的刘先生和几个有买房意向的亲朋好友组成了一个微信群，近期热议的话题就是法拍房。他们讨论着购买法拍房的好处和风险。
那么，购买法拍房有哪些风险需要防范呢？记者采访了专业律师。广东连越律师事务所合伙人黄罗平表示，购买法拍房时，首先要观察房屋是否属于交吉拍卖。所谓交吉，是指原居住人在法拍房过户前腾空搬离，不搬离的话，法院会负责腾空房屋交付给买受人，让买受人能够及时收房入住。如果竞拍标的物说明中明确告知竞拍者房屋现状为不交吉的话，将意味着房屋可能有合法租户，或者原业主、其他债权人、占用人在居住使用，竞拍成功后，买受人将不能收房使用。
其次，还应考虑房屋过户税费问题。法拍房过户的全部税费由买受人承担。买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及税费，因为法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户费用非常高，买受人应在竞拍之前做好充分的准备和计算成本。
同时，还可能存在原业主欠缴的房屋物业管理费、水电费等问题。购买法拍房的买受人要承担原业主房屋欠费，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等。买受人要自行去有关部门办理水、电、煤气等户名变更或安装手续，并承担相关费用。
此外，落户问题也需要考虑。对于法拍房，法院只负责房屋产权过户，但不负责买受人落户。至于原业主是否占用了户口、学位，买受人能否落户，都需要买受人自行找公安、教育等部门解决。值得注意的是，在执行限购的城市，还需符合限购政策。
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