开发商在从拿地建房到销售商品房的整个过程中，必须具备五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。其中，市规划委员会颁发第二和第三种证书，市建委颁发工程施工证，土地资源和房屋管理局颁发土地使用证和商品房预售许可证。除了这五种证书，购房者在房屋交付时还应要求开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，以确保商品住宅的质量与使用情况。此外，竣工验收备案表也是非常重要的，如果开发商无法提供此表，购房者可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。
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