在购买房屋时，往往会遇到许多难题，如果不小心就会掉进陷阱里。对于那些没有购房经验的人来说尤其如此。今天我们将讨论购房定金的问题。相信大多数购房者都交过这笔钱，有的幸运的退回了定金，而有些人则不得不面对退定金的问题。那么，购房定金是否可以退还？应该采取哪种最佳方法？
购房定金是否可以退还？
目前，退房定金是否合法涉及到定金法律规定：《中华人民共和国合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》以及《商品房销售管理办法》等。
1.《中华人民共和国合同法》第115条规定，如果给付定金的一方不履行合同约定的债务，则无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行合同约定的债务，则应当双倍返还定金。
2.《中华人民共和国担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向另一方给付定金作为担保。如果给付定金的一方不履行合同约定的债务，则无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。
3.《中华人民共和国担保法司法解释》第6部分第115条规定，如果当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保，则给付定金的一方拒绝订立合同时，则无权要求返还定金；而收受定金的一方拒绝订立合同，则应当双倍返还定金。
4.《最高人民法院关于审理认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
5.《商品房销售管理办法》规定：符合商品房销售条件的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
退定金的最佳方法是什么？
根据目前的法律规定和法院审判实践，退房定金的条件主要包括约定条件和法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。例如，房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
此外，购房者还可以在合同中约定当小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书的情况下，或在房屋交付后的一定期限内无法获得产权证的情况下可以退房。
总之，购房定金是可以退还的，但必须在一定条件下实现，即若合同条款未能达成一致意见则可以退还。此外，必须在认购书约定的期限内签订合同，并提供证据以证明该事实。因此，大家在购房定金已经支付后，一定要仔细考虑再三，以免麻烦。
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