购房不仅仅是买房子，更是购买资源，尤其对于购买学位房或名校盘的购房者来说，需要做好详细的调查工作。
买学位房要注意三点
许多开发商承诺买房送学位，但这个承诺是不一定能兑现的。有些开发商可能会宣称引进名校，但可能也有流产的风险。因此，购房者在购买买房送学位房屋时，需要多加小心。以下是导致学位房不能兑现的三种可能：
一、学位有数量限制
在楼盘规划改建之前，开发商会按照一定的教育配套措施在附近的小学设置一定数量的学位，但这些学位并不能满足所有业主子女的需求。因此，购房时存在先到先得的情况。
二、学位存在年限
有些学位是存在时间限制的。等到业主的子女长大准备入学时，才发现学位已经过期了。
三、学位被占用
这主要针对购买二手房的购房者。购房前需要了解该楼房的学位和户口是否已被使用。如果户口已经被使用，则需要前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
购房前调查需注意四点
购买学位房或名校盘之前，购房者需要做好详细的调查工作。以下是四点调查提醒：
一、了解楼盘地理位置和开发商实力
首先，需要了解楼盘所属区域有哪些学校可以入读。其次，需要了解开发商是否有能力获得学位。尤其是对于引进民办学校的开发商来说，如果开发商实力不足，学校有可能会倒闭。
二、分清教育地产和学位房
学位房意味着业主购房后可以获得或通过一定条件获得相关学校的学位，而教育地产意味着业主户口迁入某楼盘后，其子女可以按照相关规定在户口所在地分配入读小学。
三、咨询教育业务主管部门
教育部门处理房地产楼盘业主子女入学问题的方法是：购买了房产但未将户口迁入的业主子女原则上回户口所在地接受义务教育；如果楼盘所属学区内公办学校有充足学位，可安排已办理房产证并已入住的业主子女入读；办理了房产证但仍未入住的购房者子女，在学位不足的情况下，原则上不予解决。
四、签订书面承诺
开发商声称要送学位，如何保证落实？口头承诺是不够的，需要有签订的书面承诺，才能更好地保证购房者的权益。
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