一、什么是补充协议？
补充协议是对原先合同中缺失内容的补充，一般会详细说明原合同未涉及的问题以及对已经达成一致意见的合同内容进行变更。补充协议是建立在双方协商的基础上进行的。
例如，原定房屋交付时间是明天，但由于施工过程中出现了小问题，需要将交付时间延迟到下周。这时，可以签订一份补充协议来约定新的交付时间。
二、签订补充协议的常见问题有哪些？
1、产权归属不清晰
购房合同通常不会提及产权证办理时间，有些房子明明已经办完产权证，却被用于抵押贷款。一旦出现债务问题，买房人也会牵涉其中。因此，建议在签约时将相关时间点写进补充协议，要求卖方在规定时间内办理产权证或完成产权变更，以避免出现房子被抵押或一房二卖的情况。
2、口头承诺未兑现
有些销售人员在推销房子时或房子广告宣传中承诺赠送面积，但在实际交房时发现并非如此。因此，最好将商家口头承诺写进补充协议，并包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等。只有将其写入协议，才能作为未来要求卖方履行义务的依据。
3、违约责任不明确
在签订购房合同时，通常会规定开发商违约部分承担每日万分之零点一的违约金，但规定业主违约责任的部分通常只在补充协议中出现，并要求承担每日百分之一的违约金。这意味着开发商要承担的风险比业主小得多。
两者的违约责任分别写在不同的地方，并且，购房合同只写明买家的付款义务和卖家的交房义务，具体交房时间和违约责任等重要信息都写在补充协议中。在阅读冗长的购房合同后，还需要阅读补充协议，容易让购房人产生疲劳感，很容易忽略这些关键信息。
4、履约期限偏向开发商
例如，有些开发商履行交房义务的期限是300天，而买房人履行付款义务的期限可能只有不到十天，如果被问及理由，开发商会以各种流程审批耗时为由，延长交房时间。买房人也只能被动接受，可能甚至不能得到违约金。
三、签订补充协议需要注意什么？
1、为自己争取应有的权利
在签订合同时，需要重视补充协议中的内容，逐条、逐字阅读，弄清里面的所有内容，学会为自己争取合法权益。
2、尽量将具体情况细化
在补充协议中，尽量将具体情况细化，防止因判断标准不明确而给开发商留下狡辩的余地。例如，因不可抗力无法正常交房的情况，需要包括哪些情况。
3、可以循序渐进地提出要求
如果合同中和补充协议中没有你要求的条款，你又不想妥协，可以循序渐进地提出要求。补充协议是可以双方协商，可以更改的内容，如果就协议内容没有达成一致意见，可以不签字，并要求对方退还定金。
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