二手房和一手房是有区别的。二手房是指已经进行过过户手续的房屋，购房者不是和开发商直接签合同，而是从业主手中买下房屋并进行过户手续。因此，二手房过户是非常重要的一项内容。在此，我们来看看房产证相关的内容，带您了解一些具体的小常识。
二手房过户流程图解：
1.对交易房屋产权进行调查
购房者需要对房屋产权的完整性、真实性和可靠性进行审核，在过户之前充分了解房屋产权的情况。
2.签订二手房买卖合同
无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，双方当事人必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同。此合同必须包括双方当事人的姓名和住所，房产坐落位置、面积和界限，土地宗地号、土地使用权的获取方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任和双方约定的其他事项。
3.评估房产
通常情况下，购房者需要找评估公司进行房产评估，该过程大约需要5到7个工作日。
4.办理贷款
如果购房者想要办理公积金贷款和商业贷款组合，需要向公积金和银行同时申请贷款；如果只想申请商业贷款（按揭贷款），则只需要向银行申请贷款即可。这一过程是二手房交易中最耗时的阶段。贷款办理成功后，需要注销该物业的他项权证。
5.向房地产管理部门提出过户申请
双方当事人持有房地产权属证书、转让合同等有关文件，向房地产管理部门提出过户申请，并申报成交价格，领取受理单。
6.房地产管理部门审查
房地产管理部门对有关文件进行审查，在15天内出具书面答复。如果受理申请，则需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
7.缴纳二手房交易税费
国土部门出具税单，买卖双方（或代理人）缴纳过户税费。
8.房地产管理部门核发新房屋产权证
双方当事人凭过户手续到房产管理部门领取新的房地产权证书。
过户后多久能拿到房产证？
一般情况下，需进行20天左右的过户及税费缴纳完毕后，凭当天交易过户完领取的一张收件收据，即可领取产证。如果存在贷款，需要先去银行，并在产证颁发后5到10个工作日内放款到卖方账户，之后买方就可以拿到产证。如果是一次性付款，则需20天左右。请注意，不同地区的房产证申请时间不同，具体以当地政策为准。
以上就是关于二手房过户流程图解的内容，希望对大家有所帮助。在实际操作中，需要根据实际情况选择适合的买卖流程的步骤。领取房产证的时间一般需要一个月左右的工作日，具体时间和地区的具体情况有关。
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