商品房预售是一种特殊的销售模式，也称为期房买卖或楼花买卖，是商品房买卖过程中的一种。相对于现房销售，预售商品房需要办理预售许可证，而现房销售则需要销售许可证。本文将介绍现售证和预售证的区别，并提示购买预售商品房需要注意的事项。
区别：
预售许可证允许开发商在未修建或未完成装修的房屋上销售期房；销售许可证允许开发商在建成并通过竣工验收后销售现房。预售许可证是针对期房而言的管理制度，合同内容存在变更可能，而销售合同内容必须是真实的。
购买预售商品房的注意事项：
1.查看商品房预售许可证: 对于未取得许可证的在建楼盘或超出许可范围的商品房，不要购买，也不要交纳任何名义的购房款项。
2.慎交房款: 在购房时，请将购房款交存至商品房预售资金监管账户，并确保账号与公示的预售许可证上的监管账号一致。
3.及时备案: 与开发企业签订买卖合同时，要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。可通过编码和查询码登录门户网站查询合同备案信息。
以上是关于现售证和预售证的区别以及购买预售商品房需要注意的事项。简单来说，预售和现售的区别在于开发商销售房屋的时机不同，购买预售商品房需要注意相关事宜，以免受到损失。
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