根据中国法律，土地属于国家或集体所有，无论土地用途是什么，使用者只能获得土地的使用权，并规定了一定的使用年限。那么，新的土地出让年限政策如何规定呢？
一、国有土地使用权年限
土地使用年限是指所有人合法合规取得的土地所享有的使用年限，开始时间从取得使用权时开始算起。其中，国有土地使用年限有如下规定：
居住用地70年（经济适用房50年），工业用地50年，科教文卫、体育用地50年，商、旅、娱乐用地40年，仓储用地50年，综合或其他用地50年。
土地使用期限届满后，可以申请自动续期，但需要支付一定的出让金。不同地区土地出让金的缴纳标准不同，具体情况需要咨询当地的国土部门。
二、农村集体土地使用权年限
1、耕地的承包期
耕地包括灌溉水田、望天田、水浇地、旱地和菜地。在考虑到中国农村的实际情况后，耕地的承包期为30年，符合有关法律规定和实际做法，也与国家政策相一致。
法律和政策对承包期限都有明确规定。根据土地管理法，农民集体所有的土地由集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产，土地承包经营期限为30年。政策指出，营造林地和四荒地等开发性生产的承包期可以更长，且土地承包可再延长30年不变。
2、草地、林地的承包期
对于草地、林地的承包期限，法律和政策都未明确规定。国家政策原则上规定，营造林地和四荒地等开发性生产的承包期可以更长，实践中一些地方对草原实行50年的承包期，林地的承包期一般为30至50年。
鉴于林地的特殊性，许多地方都会适当延长林地的承包期限。在立法过程中，建议将林地的承包期限适当延长，规定30至70年为宜，对于一些特殊的树种，70年的承包期限仍显不够，应当更长。
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