在实行限购政策的城市，商住两用房备受欢迎。然而，许多人并不清楚商住两用房的优缺点。下面让我们一起来了解一下。
一、商住两用房的定义
商住两用房是一种能同时用于办公和居住的产品。它是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸，属于住宅，但又融合了写字楼的许多硬件设施，使住户在居住的同时能从事商业活动。
二、商住两用房产权年限
商住两用房的产权通常只有40年或50年。根据《物权法》的相关规定，住宅建设用地使用权期满后自动续期。而非住宅建设用地土地使用权则不能自动续期。因此，相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本要高得多。
三、商住两用房税费
目前，商住两用项目无法以住宅标准缴纳契税。因此，在转手的过程中，相关费用按照商用计算。对于转让契税，商用为4%，而普通住宅为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还需要征收营业税、土地增值税等。
四、商住两用房贷款
商住两用房不受限购政策和房贷限制。但这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限通常不超过10年，首付要高一些，约为50%，远高于首套普通住宅的30%。贷款利率为普通住宅的1.1倍，不能申请公积金贷款。
五、商住两用房的缺点总结
商住两用房存在落户问题、费用问题和安全问题。
缺点一：商住两用房一般不能落户
商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这会给业主的生活和学习带来不便。
缺点二：商住两用房生活成本高
商住两用房的水、电和物业费用按照商用标准计算，比住宅项目高。各种税费等费用也要高于普通住宅。这意味着购房者需要承担更高的生活成本。
缺点三：商住两用房安全问题也值得关注
商住两用房将商业和居住混在一起。虽然名为既可商也可住，实际上却给双方都带来了很多麻烦。在某些业主论坛上，许多业主反映商户严重扰民，商户晚上营业时间过晚等问题也让人担忧。
以上就是关于商住两用房的相关分析和解答。商住两用房存在许多限制性因素，购房者应谨慎考虑，并咨询已经购买过该类房产的人的意见。
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