在嘉兴购买新房时，必须查看开发商的五证两书并在签订合同之前进行审查。五证两书是开发商销售商品房时的法律依据，购房者必须仔细检查这些证书以维护自己的权益。五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证。其中，前两个证书由市规划委员会核发，第三个证书由市建委核发，最后两个证书由市国土资源和房屋管理局核发。
两书是指开发商在供房验收后向购房者提供的两份合法文件，包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书包括工程质量监督部门核验的登记，承担的保修责任和各部件的保修期等。住宅使用说明书应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、设施配制的说明以及其他需要说明的问题。
购房者如何科学地审查五证两书呢？一般来说，只需要查看国有土地使用证和预售许可证这两证即可。如果开发商没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，就无法获得国有土地使用证和预售许可证。开发商获得预售许可证可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面已通过政府审批，具备将开发的商品房进入市场交易的资格。
在审查五证时，需要注意用地单位、建设单位及销售单位是否与实际售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括购房者所购买的房屋。一些开发商只领取了临时土地使用证，这意味着他们尚未交齐全部土地出让金，销售范围仅包括部分楼号甚至一栋楼的部分楼层。因此，购房者要确保所购买的房屋在销售范围之内。
购房者在签订合同时必须审查五证并在收房时确认两书是否齐全。在购房过程中，房产证也是非常重要的证明文件。购房不是一时的事，谨慎审查五证可以避免很多未来的麻烦。
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