经济适用房买卖有哪些限制？-南香山房产百科

房价下降无法跟上工资增速，因此经济适用房虽然比普通商品房便宜，但仍有其特殊之处。我们需要搞清楚的问题是，经济适用房产权和普通商品房有什么不同？住宅型商品房产权通常为70年，那么经济适用房产权会不会更短呢？在经济适用房产权交易时，有哪些问题需要注意以避免将来的纠纷。

经济适用房是指由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造的，以较低价格向中低收入家庭出售的住房。它是一种社会保障型商品住宅，具有经济适用性和适用性的特点。经济适用性指住房的价格相对于当时市场价格是适中的，适合中等和低收入家庭的负担能力。适用性指房屋的建筑标准不能降低，必须达到一定的使用效果。像其他国家一样，经济适用房是政策的安排，旨在解决低收入人群的住房问题。还有一种以出租为主的住宅政策，称为廉租房。

不同年限的经济适用房产权交易有不同规定，可以分为以下两种情况。

在购买经济适用房不足5年需要退出的情况下，市住房保障管理部门将使用廉租住房专项资金回购，回购价按照原售出价格每年扣减1％计算。对于需要因继承、赠与或离婚等原因变更房屋产权的购房者，在符合经济适用房购买条件并获得市住房保障管理部门批准后，可以变更登记手续，但房屋的性质仍是经济适用住房。

在经过5年的购买经济适用住房并获得市住房保障管理部门批准后，可以进行上市交易，需要完成以下手续：

1. 补缴土地收益等相关费用（包括土地收益价款、相关税费和房屋差价等）。土地收益等相关价款按照同期同地段普通商品房和经济适用住房之间购房差价的80％计算。

2. 依法办理相关房地产权属登记手续，并在房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。

根据上述总结，经济适用房的土地使用权通过划拨方式取得，因此暂时没有明确的使用年限规定。但经济适用房的产权年限因地区而异，一般约为50年左右。经济适用住房的产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租或出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注明为经济适用住房。