在购买房屋时，人们通常纠结于购买70年产权房还是40年产权房。这些不同产权年限的房屋让人感到困惑。那么，它们之间到底有什么区别呢？
首先来看一下两种产权之间的区别：
两种用地性质对未来使用有何影响？
1. 使用年限分别为：
商用性质的房屋土地使用年限为40年（部分为50年）。
住宅性质的房屋土地使用年限为70年。
2. 税费、土地出让金：
商用房屋的税费和土地出让金都比住宅要高。
3. 按揭方式购买：
商用性质的房屋不能使用公积金贷款。商业贷款购买的首付需为房屋总价的50％，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。
住宅性质的房屋可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少为30％，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为40％。
4. 使用水电：
商用性质的房屋按商用水、电标准收取，价格较高。
住宅性质的房屋价格标准相对较低。
5. 落户上学：
商用性质的房屋不能落户，也没有学区划分。
住宅性质的房屋可以落户，并有学区划分。
可以看出，70年产权房比40年产权房有更多的优势。在购买房屋时，一定要注意产权时间哦！
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