最近，福州又出现了新的地王，往往在拍卖结束后立刻涨价。但是，购房者不需要着急吗？
去年下半年以来，福州的地王频繁出现，开发商的价格也不断上涨。但是，专业人士表示，虽然公开价格上涨，但实际成交价的涨幅并不如预期那么大。
随着地价的快速上涨，未来将会有数个高价楼盘上市，这将带动现有在售楼盘提高售价。但是，房价不会一蹴而就，而是小幅缓慢上涨，因为市场需要3-6个月的缓冲期。
购房者不能因为地王出现而恐慌盲目购房，否则自己最终肯定会吃亏。那么，购房者需要注意哪些问题以避免吃亏呢？
1.购买尾房、特价房
当商品住宅销售量达到80%时，开发商已经获利，最后楼盘进入清盘销售阶段，尾房会相对便宜。
2.合理利用公积金贷款
公积金贷款可以避免商贷所带来的高额利息，如果夫妻俩都有公积金，基本上可以支付大部分的房贷。
3.选择赠送面积的楼盘
除了尾房、特价房，市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施。购房者需要注意询问赠送面积的来源，并确认是否写入合同。
4.选择提前还贷的等额本金方式
等额本金方式明显优于等额本息方式。对于高薪或多元化收入的购房者，建议采用等额本金还款法。虽然前期资金压力较大，但随着时间的推移，还款压力会越来越小。对于稳定职业和稳定收入的购房者，建议选择等额本息还款方式。
5.购买低物业费的现房
购买首套房时，尽量选择现房或准现房。除了可以尽快入住和节省房租外，还可以减少生活成本。如果物业费过高，长期下来也是不小的开支。
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