许多卖家在不急于用钱的情况下，通常会先将房屋出租，等到合适的时间再出售。现在出租的房屋一般都是签订为期一年的合同。如果有朋友想购买二手房，需要注意该房屋是否正在出租。那么，正在出租的二手房可不可以购买？购买该房屋需要注意哪些问题呢？
一、正在出租的二手房可不可以购买？
1. 正在出租的二手房是可以买卖的。因为在房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权仍然属于出租人。此外，设立租赁合同是一项负担行为，而房屋的买卖是一项处分行为，这两者不会产生冲突。
2. 不过，需要注意买卖出租房屋的两个问题：一是买卖不会破坏租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人有优先购买权，购房者在购买已出租的房屋之前必须要求承租人放弃该权利。
二、需要注意哪些问题？
1. 明确产权
购房者在购买二手房时需要注意明确房屋产权问题，核实出售方是否是房屋独立的所有人。如果房屋存在其他共有人，还需要提供其他共有人同意出售的证明或委托书，并确认房产证的有效性。如果共有人无法提供证明，则无法办理房产证，容易被欺骗。
2. 保护租赁者权益
购买正在出租的二手房时，特别需要注意买卖不破租赁的问题。即使购房者在租赁期内购买该房屋，也不能要求承租人搬离。承租人仍有权在租赁期结束后搬离。此外，承租人仍具有优先购买权。
3. 查看租赁合同
根据《合同法》第229条的规定，租赁期间发生的所有权变动不影响租赁合同的效力。即使房屋的所有权发生转移，新的房屋所有者仍必须代替原房主继续履行租赁合同。购房者需要查看租赁合同，确认二手房的出租状态。
4. 是否存在违章建筑
许多二手房存在私搭私建等违章建筑，这些房屋没有买卖资格。违章建筑存在严重的安全隐患，此外，在《合同法》中，违章建筑的房屋租赁合同是无效的。购房者需要确认是否存在违章建筑，以避免潜在的风险。
以上是购买正在出租的二手房要注意的内容。在购买二手房之前，需要仔细了解房屋的信息，以免遇到故意隐瞒真实情况的情况。购房者需要自己多了解二手房买卖的风险，以避免风险问题。
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