在收房时，需要注意以下问题：
1. 收房流程不合理：开发商通常要求业主先缴纳房款、公共维修基金和契税、一年的物业管理费和产权代办费等费用，才能办理入住手续，领取钥匙和房屋相关资料，并进行验收。但是，在业主支付完全部房款之前，开发商就应该无条件交付符合合同约定的房屋。如果开发商拒不交房，就应该承担逾期交房的责任。此外，按照法律的规定和购房合同的约定，业主不应该以缴纳公共维修基金、契税等费用为前提条件来交房。
2. 不应缴纳不应该的费用：开发商无权在入住时向业主收取超出法律规定之外的费用，如契税、公共维修基金和产权代办费等。如果业主拒绝交纳这些费用，开发商也无权以此为由拒绝向业主交付房屋。此外，还需要注意面积误差问题、装修标准不符合合同约定或开发商承诺的、小区公共配套和共用设施不健全等其他问题。
3. 细化签约条款：由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍。因此，在签订购房合同时，需要关注入住时间、违约处罚等方面的条款，并尽可能详尽、严谨地约定。此外，在购买商品房时，需要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差的问题，并在签订合同时加以防范。
4. 仔细查看文件：在正常交房过程中，业主应该查看房产开发商已经取得的《建筑工程竣工备案表》、 “质量保证书”和”使用说明书”，以及国家认可的专业测绘单位提供的面积实测数据。这些文件的查看能够帮助业主尽早发现问题并解决。
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